Умовний цикл падіння ринку нерухомості завершений, - експерт

2 хвилини
Умовний цикл падіння ринку нерухомості завершений, - експерт
В 2019 році середня ціна соціального житла в обласних центрах стабілізувалася. Ціни, вперше з 2018 року, продемонстрували тенденцію до зростання. Повідомляє "ЗОРЯНИЙ".

"Зростання було б звичайно більше, якби в 4 кварталі 2018 року не було воєнного стану, який не кращим чином позначився на активності покупців. Реально, відсотків 20 ринку ми не дорахувалися. З боку оренди житла туристичні міста не дорахувалися ще більше", - розповідає голова Комітету з інформаційних технологій, сервісів і аналітики АФНУ Едуард Бразас.

Середня величина торгу і термін експозиції об'єкта на ринку залишилися в межах 2018 року. 80% угод проходить з торгом не більше 5% від стартової ціни. Середній термін експозиції правильно підготовленого до продажу об'єкта з хорошою ринковою ціною - півтора-два місяці.

"Новобудови все ще є мейнстрімом з точки зору покупки, люди хочуть купувати там нове якісне житло. В кінці березня, коли курс долара підскочив з 26,7 до 27,2, народ активно почав гасити розстрочки. Тому, курс долара це тонкий інструмент маніпулювання попитом і забудовники зацікавлені щоб курс був нестабільним ", - говорить Едуард Бразас.

Він пояснює, що в зв'язку з виборами, в березні на 20% знизилася кількість звернень від покупців нерухомості. Зараз фактор виборів вже відіграв свою роль, але активність до своїх звичайних параметрах ще не повернулася.

Експерти підготували ймовірний прогноз ситуації на ринку нерухомості в 2019 році:
  • ціни залишаться відносно стабільними, але з легкою тенденцією зростання;
  • активність ринку буде на рівні 2018 року, попит буде поступово йти з економ-сегменту;
  • подальше зниження пропозиції на вторинному ринку і економ-сегменті;
  • стабілізація пропозиції і зниження темпів продажу на первинному ринку;
  • в сегменті оренди затишшя до серпня-вересня, а потім невелике зростання;
  • пропозиції по іпотеці будуть рости, але драйвером попиту вона поки не буде;
  • ринок продажу комерційної нерухомості буде млявим, оренда буде рости.
"Для покупця наступають непогані часи. Ринок якусь першу оскому збив, є вибір квартир, є вибір пропозицій. Звичайно, вони не супердешеві, хочеш супердешеві - йди ризикуй із забудовником", - повідомляє Едуард Бразас.

Експерти переконують, в зв'язку з політичною ситуацією в країні, в 2019 році ніяких глобальних змін на ринку нерухомості не буде. Можливо, варто очікувати сюрпризів у 2020 році, коли пройдуть вибори на всіх рівнях.

Алеся Повшедна



Читайте также