Українців хочуть позбавити права здати або продати нерухомість без посередника

5 хвилин
Українців хочуть позбавити права здати або продати нерухомість без посередника
У Раді зареєстрований законопроект №3618, який передбачає, що орендувати, купувати або продавати нерухомість українці зможуть тільки через ріелторські агентства. Якщо проект приймуть, то навіть самостійно розмістити оголошення про здачу квартири стане незаконним. Передає ivasi.news.

Ринок нерухомості в тіні і його треба виводити на світло, вважають автори законопроекту «Про ріелторську діяльність».

Тому депутати пропонують створити організацію, через яку будуть проходити всі операції з нерухомістю: Національну федерацію фахівців в сфері ріелторської діяльності. Про це повідомляє «Економіка» .

Депутати хочуть, щоб дома, квартири і земля перед продажем або орендою отримували паспорт. Цей паспорт буде реєструватися в Єдиній інформаційній базі.

А вносити в нього хочуть майже 30 характеристик: від особистих даних власника до згадки об'єкта в ЗМІ або просто оголошеннях на онлайн-майданчиках.

Без номера паспорта нерухомість не зможуть ані продати, ні здати в оренду, ні просто передати. Навіть в оголошенні про продаж або просто здачу житла треба буде вказувати номер паспорта об'єкта.

Все зводиться до того, що власнику нерухомості потрібно буде звертатися до брокера, щоб той вніс об'єкт в базу. Крім нього, вносити інформацію в базу зможуть «інші уповноважені особи», говориться в проекті.

Самостійно українці зможуть тільки переглядати базу об'єктів, яка буде загальнодоступною в інтернеті. Згідно з проектом, навіть нотаріус не зможе оформити документи без номера паспорта. А будь-яка угода в обхід бази буде вважатися недійсною.

Навряд чи внесення даних в цю базу буде безкоштовною послугою. А володіти цією базою буде вже згадана недержавна федерація.

Крім цієї бази організація буде власником ще і реєстру ріелторів.

За фактом, федерація буде визначати, кому видавати дозвіл на роботу ріелтора, а кому - ні. А якщо у ріелтора немає свідоцтва брокера або сертифіката ріелтора, то його оштрафують на 8500-17 000 грн. За повторне порушення - штраф 17 000-34 000 грн з конфіскацією отриманого доходу.

Можливо, проект в якійсь мірі виведе ринок нерухомості з тіні, але призведе до втрат для власників нерухомості, покупців і орендарів, вважає Олександр Хмелевський, кандидат економічних наук.

«Обов'язкова участь ріелторів буде означати, що при складанні договору купівлі-продажу людям доведеться платити комісію, зазвичай близько 5%. Це кілька тисяч доларів.

Доведеться платити комісію ріелтору і при підписанні договору оренди. Для ріелторів такий закон може бути вигідний. Попит на їх послуги зросте. Сертифікація і екзаменаціїя не складуть серйозних проблем.

Як показує досвід сертифікації інших видів діяльності, іспити нескладні і їх може пройти людина, знайомий з основами законодавства в своїй сфері. Однак за обов'язкове навчання і іспити доведеться заплатити », - говорить Олександр Хмелевський.

Ріелтори проти цього проекту

Цей законопроект не про ріелторів, вважає Едуард Бразас, голова Комітету інформаційних технологій, сервісів і аналітики Асоціації фахівців нерухомості України.

«Цей законопроект про схему на ринку нерухомості, про те, як з кожного громадянина, який намагається провести ті чи інші операції з нерухомістю, отримати гроші в приватну структуру», - упевнений експерт.

Але цю схему хочуть зробити руками ріелторів, тому що проект закону зобов'яже всіх ріелторів стати членами Національної федерації ріелторів.

«Цю федерацію наділяють всілякими правами: судити, робити висновки, карати, виганяти з професії. Тобто все в руках однієї структури і участі держави в цьому не передбачено.

Але найцікавіше - це єдина інформаційна база, в яку обов'язково треба вносити нерухомість, якщо з'явився намір щось з нею зробити: здати в оренду, продати або подарувати, успадковувати і так далі.

При будь-якої операції з нерухомістю громадянин повинен звернутися до уповноваженої особи, щоб створити паспорт об'єкта », - зазначає Бразас.

Один з авторів законопроекту - Дмитро Наталуха - стверджує, що власники житла зможуть самі вносити дані в базу. Однак в самому законі цього не сказано.

У проекті згадуються тільки брокер і уповноважена особа. База вільна тільки для перегляду інформації.

«Найголовніше - створюється монополія. З'являється місце, куди кожен громадянин повинен прийти і заплатити гроші. При цьому ніякої користі база не створює. Тому що є Реєстр майнових прав, є Цивільний кодекс, який прописує, як повинні проходити угоди з нерухомістю.

Уже все прописано. До цієї працюючої системі хочуть прилаштувати п'яте колесо, яке не потрібно, але за нього треба платити. Ось вся суть закону », - зазначає Бразас.

Читайте также