П'ять проблем, з якими стикаються ОСББ

5 хвилин
П'ять проблем, з якими стикаються ОСББ

В Україні близько 30 000 будинків об'єднані в ОСББ, повідомили https://biz.liga.net/ в прес-службі Мінрегіонбуду.

Всього на території країни знаходиться 176 200 багатоквартирних будинків, виходить, що своє ОМСД є в 17% всіх об'єктів.

Держава декларує інтерес до розвитку ОСББ. Для потенційних керівників проводяться курси і тренінги, а громадські організації консультують такі об'єднання.

Це не рятує від проблем. Частина з них починається ще на етапі створення ОСББ. Зібрати власників квартир, отримати документи на будинок, мінімізувати борги - ось лише неповний список складнощів.

Для створення ОСББ ініціативній групі необхідно отримати 50% + 1 голосів власників квартир (проголосувати повинні власники більше 50% площі будівель).

Проблеми можуть початися вже на цьому етапі. Багато мешканців відмовляються приходити на збори, підписувати документи і часто виступають за збереження існуючої керуючої компанії.

"В одному з житлових комплексів Дарницького району власники квартир розділилися на два табори, кожен з яких підтримував свою ініціативну групу.

Це великий комплекс на 850 квартир, мешканці якого платили за утримання прибудинкової території 150 000-170 000 грн в місяць. Ініціативні групи судилися один з одним і одна з них в результаті перемогла ", - розповідає LIGA.net глава комуИтет ЖКГ, благоустрою, екології та захисту навколишнього середовища Громадської ради при КМДА Олег Попенко.

Що робити: провести жорсткий відбір і знайти професійного главу ОСББ, який зможе пояснити жителям будинку необхідність створення об'єднання.

Отримання правовстановлюючих документів

Це проблема більше стосується новобудови, які знаходяться в управлінні компанії, пов'язаної із забудовником.

Нові будинки - найпривабливіший актив. Жителі готові платити високу квартплату - 10-20 грн за один квадратний метр в місяць (середній по Києву тариф у КП - 6,1-6,2 грн за кв м), тоді як проводити ремонт будівлі або його обладнання не потрібно.

У 90% випадків, каже Попенко, керуюча компанія не надає документи на будинок керуючої чолі ОСББ.

Без правовстановлюючих документів неможливо укласти договори з обслуговуючими організаціями і взяти будівлю на свій баланс.

Що робити: подавати позов до суду. Це єдиний законний механізм впливу на керуючу компанію.

Оформлення технічної документації

У більшій частині будинків старого житлового фонду, якими керували комунальні підприємства, немає технічної документації на будинок. Як правило, вона загублена. Це створює масу проблем для ОСББ.

Без повного пакету документів мешканці можуть проводити тільки поточний ремонт - латати дах, поставити вікна або пофарбувати стіни. Капітальний ремонт систем будинку в такій ситуації практично неможливий.

Розробка проектної документації коштує 30 000-50 000 грн на один будинок, платити за яку мешканці часто не хочуть. Комунальне підприємство, яке тривалий час керувало житловим будинком, не може зробити технічний паспорт на будинок.

Ця стаття витрат не передбачена в затвердженому тарифі.

Що робити: гроші можуть дати власники квартир. У наступному році виділити кошти на створення технічної документації київських будинків може КМДА.

Робота з боржниками

Приблизно 10-15% мешканців не платять за обслуговування прибудинкової території, що створює масу проблем голові ОСББ.

Затримки з оплатою є і при оплаті субсидій. Приблизно 30-40% жителів кожного будинку оформляють пільги.

Де брати гроші на оплату послуг за вивезення сміття, обслуговування ліфтів та послуги охорони?

Реальних механізмів впливу на неплатників у глав ОСББ небагато. Відключити власнику квартири газ і електрику вони не можуть, можна лише заблокувати картку для входу в будинок.

Що робити? В ОСББ Бук-1 в Кременчуці одна з мешканок будинку, яка не може платити за обслуговування прибудинкової території, безкоштовно, працює конс'єржкою.

"У нашому будинку 15-17 квартир належало забудовнику - компанії Мітіс, яка не платила за обслуговування прибудинкової території. Близько 600 000 долл боргу вдалося стягнути через суд і виконавчу службу ", - розповідає директор ОСББ Політех Костянтин Кальний.

У багатьох будинках вивішують списки боржників, і глава ОСББ регулярно їх обдзвонює з проханням погасити борги.

Що робити: подавати позови до суду, вивішувати списки боржників, давати мешканцям можливість обслуговувати будинок в обмін на оплату послуг.

дефіцит персоналу

Більшість ОСББ стикаються з нестачею робочих рук - в Україні дефіцит двірників, прибиральників, електриків, сантехніків. За оцінками Олега Попенко, в Києві не вистачає 30% двірників і 50% прибиральників.

"Прибирати сніг нема кому", - говорить він.

Багато представників робочих спеціальностей за останні два-три роки виїхали на роботу в Польщу, Чехію і Словаччину.

В середньому по Києву двірник заробляє 7000-8000 грн в місяць. У деяких елітних ЖК готові платити 10 000 грн, аби знайти фахівця.

В інших комплексах робочим виділяють окреме приміщення, дають безкоштовно чай і булочки.

"Ми підвищуємо заробітну плату на 10-15% в рік. Мешканці згодні на такий крок", - говорить Кальний.

Що робити: регулярно підвищувати заробітну плату, надавати безкоштовний чай, каву.

Читайте также