Кличко заморозить всі київські будівництва до нового року

8 хвилин
Кличко заморозить всі київські будівництва до нового року
Столична влада вирішила боротися з хаотичною забудовою міста шляхом повної заборони на нове будівництво в Києві. Причому мова йде не тільки про проектовані споруди. У зоні ризику опинилися всі житлові багатоповерхові будинки на завершальній стадії будівництва, які в разі прийняття мораторію неможливо буде ввести в експлуатацію. Пише https://ubr.ua .

Відповідні положення містить проект рішення Київради, який на розгляд парламенту 10 вересня внес столичний градоначальник Віталій Кличко.

Експерти відзначають, найбільше від цього постраждають інвестори, яким довше доведеться чекати заселення, а виграють - забудовники, які зможуть підняти ціни на вже готове житло.

Удар по інвесторах

Згідно з текстом документа, Кличко пропонує ввести тимчасову заборону на будівництво всіх житлових і комерційних об'єктів до прийняття оновленого Генплану Києва та інвентаризації всіх об'єктів нового будівництва.

«Ввести тимчасову заборону на здійснення підготовчих і будівельних робіт в частині нового будівництва та реконструкції зі зміною зовнішніх параметрів об'єктів в місті», - йдеться в проекті рішення.

Для забезпечення таких заходів глава міста просить заборонити департаменту містобудування та архітектури КМДА видавати містобудівні умови і обмеження для проектування об'єктів, Київраді - видавати будь-які дозвільні документи на будівництво, а департаменту Держархбудконтролю реєструвати декларації про початок підготовчих робіт, будівельних робіт, а також про готовність об'єкта до експлуатації.

Виняток можна зробити тільки для об'єктів соціальної, транспортної та інженерної інфраструктури, аварійних споруд, а також тих, які зводяться на замовленні органів державної або місцевої влади.

Заморозять все

Таким чином, в разі прийняття даного проекту, в Києві буде неможливо не тільки почати нове будівництво, а й ввести в експлуатацію будинки, які будуть побудовані під час мораторію.

Якщо заборона пошириться на видачу і цих документів, то інвесторам доведеться довше чекати заселення в своє збудоване житло.

«Самим болючим для ринку та інвесторів буде введення заборони на видачу декларацій про готовність будинку. Їх надають на фінальній стадії будівництва, коли будинок уже по суті готовий до заселення. Якщо призупинять видачу сертифікатів, то, безумовно, будинки, які планувалися до здачі в кінці 2019 початку 2020 рр. будуть здані пізніше.

Це може вплинути на збільшення середніх термінів затримок зі здачею житлових комплексів у Києві, які і так сьогодні перевищили 2 роки », - розповіла UBR.ua директор з продажу та маркетингу CBS Холдинг Ярослава Чапко.

Також можуть постраждати і забудовники, які тільки планують подавати заявки на початок робіт або знаходяться на стадії отримання дозвільних документів.

На початку будівельники повинні отримати узгоджені містобудівні умови. Отже, якщо їх не буде, то і починати зводити будинки не можна. Те ж саме відноситься і до комерційної нерухомості: офісних і торгових центрів, магазинів і ТРЦ.

Коли буде генплан

При цьому, якщо інвентаризація нових об'єктів, згідно з проектом рішення повинна тривати до кінця цього року, то питання прийняття нового Генплану в столиці може затягнутися на довше.

До слова, ще в травні цього року Кличко обіцяв, що проект нового Генерального плану Києва буде представлений на громадські обговорення в липні цього року, а на розгляд Київради - в жовтні 2019 го. Але, цього не сталося.

Тим часом, в інституті Генплану нас запевнили, що документ практично готовий.

«На сьогоднішній день проект генерального плану Києва оновлено практично на 90%. Всі вихідні дані уточнені, всі розділи оновлені. Зараз ми чекаємо від нашого субпідрядника - Інституту охорони культурної спадщини при Мінкульті його розділ - охорони культурної спадщини.

Після того, як цей розділ до нас прийде, ми його проаналізуємо, потім цей інститут повинен буде його узгодити з міським департаментом охорони культурної спадщини та режими охоронних зон і межі Мінкультом. А потім документ повинен бути переданий нам для формування цілісного Генплану міста Києва.

Через приблизно півтора місяця після цього почнуться процедури громадських слухань. Далі державна експертиза, узгодження з Мінрегіоном, обласною адміністрацією (по суміжних територіях), серії круглих столів з учасниками ринку.

Тільки потім будемо виносити проект Генплану на сесію Київради. Точні терміни сказати не можу. Я думаю, реальний прогноз для затвердження оновленого генплану - початок наступного року », - сказав нам директор інституту генерального плану Києва Сергій Броневицький.

Мораторій на корупцію

Тим часом, такий проект рішення вже викликав подив у експертів і гравців ринку. Як пояснив містобудівній експерт Віктор Глеба, є кілька версій, навіщо Кличко хоче зупинити всі будівництва.

«Перша: насолити Андрію Богдану та Андрію Вавриш, так як їх відносять до забудовників. Друга: насолити Держархбудінспекції, яка видає дозволи і показати, що Кличко краще, ніж керівництво цього відомства.

Це війна політичних трендів. Більш того, перед місцевими виборами і на увазі конфлікту Кличко з Офісом президента, перший таким чином хоче показати, що він не забудовник і навіть не пов'язаний із забудовниками », - сказав нам Гліба.

Він також зазначив, що за весь час, поки Кличко був главою КМДА, столична адміністрація видала сотні дозволів компаніям,які пов'язані з людьми близькими до мера Києва.

«Кличко навидавав всім і все на 5 років вперед. Тому йому особисто і його банді нічого і не потрібно. Вони вже все оформили. Як тільки Зеленський став президентом і почав робити перші кроки, щоб врегулювати обстановку в Києві, яким продовжують керувати Віталій Кличко,

Вадим Столар, Артур Палатний та інші, земельна комісія карколомними темпами легалізувала своїми протокольними рішеннями понад 260 незаконних об'єктів, які нібито починали попередники.

Ще 500 об'єктів вони протягли за допомогою ДПТ (Детальних планів територій) і, мабуть, цього їм вистачить на найближчі 5 років, щоб будувати, будувати і будувати. А мораторій - це для лохів. Для всіх тих, хто сюди приїде з новою командою », - сказав нам Гліба.

Тим часом, як вважає директор компанії SAGA Development і давній друг глави ОП Андрія Богдана Андрій Вавриш, на такий крок мера Києва підштовхнула нездатність вирішувати питання іншими методами.

«Імпотенція і нездатність розробити зрозумілі правила, які розвивають місто закінчуються тим, що з часом доводиться визнати, що все на що ти здатний - це повна зупинка системи», - сказав нам Вавриш.

Він також зазначив, що така робота мерії - крайнощі.

«То вони біжать і вимагають до кінця року прийняти оновлений Генплан, то вимагають розробити і прийняти зонінг, то терміново потрібен мораторій. Мабуть щось не виходить з цією роботою. Краще б ввели мораторій на корупцію. Це я вам кажу від імені всіх забудовників. І всі будуть задоволені », - сказав нам Вавриш.

Мораторій цілком реальний

У профільній комісії Київради тим часом кажуть, що готові підтримати мораторій.

«Та вакханалія, яка відбувається на сьогоднішній день із забудовами безумовно повинна колись закінчитися. Якщо для цього депутатам доведеться робити цей крок, то доведеться його робити. Я думаю, що такі радикальні заходи робляться вже навіть із запізненням.

Чи буде 61 голос в залі - звичайно питання. Але, те що місто потрібно рятувати від хаотичної забудови сумнівів немає. Я думаю, що наша комісія підтримає цей проект рішення », - розповів перший заступник голови комісії з питань містобудування архітектури та землекористування Роман Марченко.



Читайте также