За офіційною інформацією Мінрегіону, на кінець 2017 року в Україні більше 50% житлового фонду застаріло і потребувало реконструкції, а 7,5% (75 млн м кв) і зовсім були непридатні для життя.
Справа в тому, що у кожної будівлі, в залежності від типу споруди, є термін експлуатації. Наприклад, капітальні будинки з кам'яними і цегляними стінами можуть прослужити більше 150 років, будинки з шлакоблоку всього близько 70 років, а дерев'яні і брущаті живуть і зовсім не більше 50 років.
Україна активно забудовувалася багатоповерхівками в 50-70-х роках минулого століття, тому зараз в країні масово закінчується термін експлуатації у хрущовок того часу.
Тільки в Києві налічується близько 3,2 тисячі таких об'єктів, які необхідно реконструювати, це, переважно, хрущовки і сталінки.
Але, не дивлячись на те, що терміни експлуатації наших будинків добігають кінця, влада вирішувати цю проблему не поспішає. І суть навіть не у відсутності бажання або фінансування, а в тому, що в чинному законодавстві просто немає норм проведення реконструкції.
Точніше, вони є, але втілити їх в реальність практично неможливо.
Відповідно до закону, которий був прийнятий ще в 2006 р, щоб почати реконструкцію житлового будинку потрібно отримати згоду 100% жителів.
Домогтися згоди від усіх мешканців багатоквартирного будинку абсолютно не представляється можливим. Але, крім необхідності 100% згоди, в чинному законодавстві є чимало інших нюансів.
Конфедерація будівельників України відзначає, що головними питаннями залишається відсутність чіткої процедури реновації і гарантій для всіх сторін.
"Чинний закон потребує змін, оскільки на практиці реалізація його утруднена в зв'язку з цілою низкою проблем, пов'язаних з:
-
нечіткою процедурою прийняття рішень з реконструкції;
-
фінансуванням заходів реновації житлового фонду;
-
участю власників застарілого житлового фонду в прийнятті рішень щодо подальшої долі належної їм нерухомості і надання гарантій захисту їх прав ",
- відзначає виконавчий директор Конфедерації будівельників України Віталій Грусевич.
Він також додає, що зараз власники квартир не можуть вибрати, в якому вигляді вони отримають компенсацію в разі неможливості подальшого проживання в своєму будинку. Тобто це може бути тимчасове житло, інша квартира, або ж просто грошова компенсація.
До того ж, залишаються під питанням гарантії для всіх учасників проекту реновації: інвестора, мешканця і т.п.
