Що передбачає прийнятий ВР Закон про протидію земельному рейдерству

12
4 хвилини
Що передбачає прийнятий ВР Закон про протидію земельному рейдерству
Верховна Рада проголосувала в другому читанні і в цілому за законопроект №0858 щодо протидії земельному рейдерству. 5 грудня законопроект підтримали 362 народних депутата, повідомляє 24tv.ua . Змінюються процедури державної реєстрації земельних ділянок, прав на них, а також механізм взаємодії державного земельного кадастру і реєстру прав на нерухоме майно.

Законопроект в Раді представив голова парламентського комітету з питань аграрної політики та земельних відносин Микола Сольський (фракція "Слуга народу").

За його словами, суть закону в тому, що б забезпечити захист майнових прав власників і користувачів земельних ділянок, запобігти протиправному поглинанню та захопленню підприємств в аграрному секторі економіки.
  • відтепер Держреєстр і Госгеокадастр будуть діяти в автоматичному режимі обміну інформацією;
  • зобов'язує оцифрувати всі наявні в Госгеокадастре дані про раніше виданих державних актах і зареєстровані договори оренди;
  • ці дані будуть вноситися в кадастр в максимально стислі терміни;
  • вводитимуться запобіжники з приводу підробки документів.

Законопроект також встановлює:

  • якщо сторона договору бажає відмовитися від автоматичного продовження договору оренди землі, але не пізніше, ніж за 30 календарних днів до закінчення зрока договору, повинна подати до Державного реєстру майнових прав заяву про це;
  • в разі відсутності такої заяви після настання відповідної дати закінчення дії договору, він продовжується на той самий строк і з тими ж умовами;
  • орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності, передані в оренду на земельних торгах, не може бути зменшена за угодою сторін протягом терміну дії договору оренди, а також при його поновленні.
  • законопроект також передбачає встановлення розміру гарантійного внеску по лоту на рівні 5% від стартової ціни продажу земельної ділянки і 50% стартового розміру річної плати за користування земельною ділянкою.
Закон зобов'язує державних реєстраторів перевіряти не тільки відомості в реєстрі прав на нерухоме майно, а й наявність відповідних відомостей в земельному кадастрі. Пише budport.com.ua.

А під час реєстрації прав державний реєстратор зобов'язаний буде перевірити, чи має право особа, яка звернулася із заявою про реєстрацію, на вчинення таких дій, а також перевірити наявність інформації про нерухоме майно в інших державних реєстрах.

Якщо ж кадастровий номер земельної ділянки відсутня в земельний кадастр - державний реєстратор повинен буде залишати без розгляду заяву про реєстрацію права на нерухоме майно.

Закон передбачає і кілька інших важливих нюансів.

Так, продовження дії договору оренди земельної ділянки на такий же термін і на тих самих умовах здійснюється автоматично, якщо договір оренди землі має умова про його автоматичне оновлення, і орендовану земельну ділянку не відноситься до земель державної або комунальної власності. Інформація про автоматичне оновлення угод обов'язково вноситься до держреєстру прав на нерухоме майно під час проведення державної реєстрації такого права.

Законом встановлюється, що до реєстру прав на нерухоме майно вносяться відомості про ціну (вартість) нерухомого майна та прав на нього за відповідними договорами.

При цьому, Кабмін зобов'язаний забезпечити організацію та фінансування внесення до Державного земельного кадастру інформації про всі земельні ділянки, сформованих до 1 січня 2013 року, з присвоєнням всіх ділянках кадастрових номерів і зазначенням наявності чи відсутності координат поворотних точок меж земельних ділянок для подальшого їх визначення при переоформленні прав.

Уряд має передбачити безкоштовне підключення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування до Державного земельного кадастру та Державного реєстру прав на нерухоме майно, в тому числі шляхом надання їм можливості безперервного використання відповідних відомостей у власних інформаційних системах.

Стосується закон і посилення відповідальності за порушення держреєстраторами вимог законодавства при вчиненні реєстраційних дій. І визначає, що під час проведення реєстрації змін до складу засновників (учасників) юридичної особи обов'язковість нотаріального посвідчення правочинів щодо відчуження частки учасника може бути встановлена таким учасником одностороннім правочином.

Відомості про обов'язкове нотаріальне посвідчення угод з відчуження частки учасника товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) будуть вносяться до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.




Читайте также